​

שאלה שחוזרת רבות במשרדנו היא, האם כדאי לי לעשות שימוש חורג או לגשת להליך של פל"ח?

שימוש חורג ופל"ח דומים אך שונים, שניהם מדברים על שטח של עד 500 מ"ר.

שימוש חורג - ניתן לתקופה קצובה של 3/5/9 שנים ובדרך כלל מתחדש פעמיים.

פל"ח - ניתן לתקופה של עד 49 שנים וניתן לעשותו אך ורק בחלקת המגורים.

אז מה עדיף?

שימוש חורג ופל"ח יחושבו בהתאם להערכת שמאי מטעמכם אשר יעריך את ערך הקרקע וסוג השימוש.

על שימוש חורג – על כל שנה של היתר לשימוש חורג אנו נשלם 5% משווי הזכויות בתוספת מע"מ.

על פל"ח – אנו נשלם 91% בתוספת מע"מ אך נקבל את הזכות למשך 49 שנים.

לדוגמא:

אישור לשימוש חורג ל-5 שנים לעומת פל"ח

השמאי של רמ"י העריך את שווי של 500 מ"ר בכ-1,000,000 ₪

בשימוש החורג נשלם 250,000 ₪ (5% Xחמש שנים)

בפל"ח נשלם 910,000 ₪ (91% בתוספת מע"מ)

 

כך שיוצא שעל כל שנה של שימוש חורג נשלם כ-50,000 ₪ ועל כל שנה של פל"ח נשלם 18,571 ₪ ל49 שנים, אז מה יותר שווה?